Mitradharma.com – Pasar perumahan di Dharmasraya saat ini belum memiliki kawasan real estate atau perumahan elit yang secara khusus menyasar segmen kelas atas. Pengembang perumahan di daerah ini masih lebih banyak mengembangkan hunian untuk masyarakat kelas menengah serta rumah subsidi.
Pola pengembangan tersebut menunjukkan bahwa kebutuhan hunian di Dharmasraya masih didominasi rumah dengan harga dan spesifikasi yang dapat dijangkau masyarakat luas.
Untuk segmen komersial, pengembang memilih membangun rumah kelas menengah. Sementara itu, segmen lainnya diarahkan pada rumah subsidi dengan tipe sederhana yang diperuntukkan bagi masyarakat yang memenuhi persyaratan program tersebut.
Kondisi ini membuat pilihan hunian di Dharmasraya saat ini belum banyak menawarkan konsep kawasan eksklusif seperti yang umum ditemukan di kota-kota besar.
Developer Masih Bermain di Segmen Menengah
Pengembangan perumahan komersial di Dharmasraya lebih banyak menyasar kebutuhan masyarakat yang membutuhkan rumah dengan spesifikasi di atas rumah subsidi, tetapi belum masuk ke kategori hunian mewah.
Segmen tersebut menjadi pilihan pengembang karena memiliki pasar yang lebih luas. Rumah komersial dapat menyasar calon pembeli yang menginginkan hunian pribadi dengan pilihan spesifikasi yang lebih beragam.
Di sisi lain, rumah subsidi tetap menjadi bagian penting dalam pembangunan perumahan di Dharmasraya.
Data pada platform Sikumbang menunjukkan adanya proyek perumahan di Kabupaten Dharmasraya yang menyediakan unit subsidi sekaligus unit komersial. Salah satunya Perumahan Telaga Murni Indah di Kecamatan Sungai Rumbai yang tercatat memiliki unit subsidi dan komersial.
Proyek Mega Permai 5 di Kecamatan Koto Baru juga tercatat menyediakan rumah subsidi dan komersial. Data tersebut memperlihatkan bahwa dua segmen tersebut memang menjadi bagian dari pasar perumahan yang berjalan di Dharmasraya.
Belum Ada Konsep Real Estate Elit
Berbeda dengan kawasan perkotaan yang memiliki pilihan hunian eksklusif dengan konsep kawasan terpadu, Dharmasraya belum memiliki real estate atau perumahan elit yang menjadi pilihan khusus bagi masyarakat kelas atas.
Hunian dengan konsep tersebut biasanya menawarkan kawasan yang lebih eksklusif dan menyasar konsumen dengan kemampuan membeli rumah pada kelas harga lebih tinggi.
Namun, berdasarkan kondisi yang menjadi bahan pemberitaan ini, arah pengembangan perumahan di Dharmasraya masih berada pada kebutuhan hunian masyarakat menengah dan masyarakat yang membutuhkan rumah subsidi.
Artinya, pasar perumahan di Dharmasraya masih memiliki ruang untuk berkembang ke berbagai segmen apabila kebutuhan dan daya beli masyarakat terhadap hunian kelas atas semakin terbentuk.
Kebutuhan Hunian Masih Menjadi Perhatian
Selain pembangunan perumahan komersial dan subsidi, persoalan hunian layak juga masih menjadi perhatian Pemerintah Kabupaten Dharmasraya.
Pada September 2026, Pemerintah Kabupaten Dharmasraya menerima dukungan CSR senilai Rp1,225 miliar dari PT Sarana Multigriya Finansial untuk pembangunan 30 unit rumah deret di kawasan Pasar Lama, Pulau Punjung. Program tersebut ditujukan untuk penanganan rumah tidak layak huni.
Perkembangan tersebut menunjukkan bahwa kebutuhan perumahan di Dharmasraya tidak hanya berkaitan dengan pembangunan rumah baru untuk pasar komersial, tetapi juga peningkatan kualitas hunian masyarakat.
Dengan kondisi tersebut, pengembangan sektor perumahan di Dharmasraya masih memiliki ruang yang cukup luas. Saat ini, pasar lebih banyak diisi oleh rumah subsidi dan perumahan komersial kelas menengah, sedangkan segmen real estate atau perumahan elit belum menjadi bagian utama dari perkembangan kawasan hunian di daerah tersebut.
(Mitra Yuyanti)
